ВР кардинально упростила оформление земли под застройку предприятиями и складами

Верховная Рада приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об упрощении порядка изменения целевого назначения земельных участков для привлечения инвестиций с целью быстрого восстановления Украины».

Соответствующий законопроект №9627 во втором чтении поддержали 234 нардепа, сообщил первый заместитель руководителя Комитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики, депутат от фракции «Голос» Ярослав Железняк в Telegram.

Законом предлагается на время военного положения и через пять лет после его завершения установить упрощенный порядок изменения целевого назначения земельных участков на территориях за пределами населенных пунктов, в случае если в отношении таких территорий отсутствует утвержденная градостроительная документация на местном уровне.

Упрощенный порядок не распространяется на земли, отнесенные к категориям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, земли историко-культурного назначения, водного фонда, рекреационного, лесохозяйственного назначения.

Что предполагает принятый законопроект?

Упрощенный порядок изменения целевого назначения участков будет действовать для размещения следующих объектов:

• промышленные и складские здания;
• нежилые сельскохозяйственные постройки;
• трубопроводы, линии электронных коммуникационных сетей и электропередачи (кроме магистральных нефтепроводов и газопроводов);
• комплексные сооружения промышленных объектов (кроме предприятий, связанных с ядерной энергетикой; мусоросжигательных заводов и атомных станций).

Изменение целевого назначения земельных участков для таких объектов позволят производить по решению владельца такого участка путем подачи заявления.

Изменение целевого назначения земельных участков в таких случаях будет производиться:

по решению собственника земельного участка путем подачи им заявления о внесении сведений об измененном целевом назначении земельного участка в Государственный земельный кадастр;
без разработки документации по землеустройству;
на основании мотивированного заключения органа градостроительства и архитектуры о соблюдении ограничений в использовании земель, являющихся особым видом градостроительных условий и ограничений.

Авторы законопроекта считают, что его принятие будет «способствовать восстановлению экономики Украины во время действия военного положения и после окончания военных действий путем привлечения частных отечественных и иностранных инвестиций для быстрой реализации проектов строительства объектов промышленности».

О чем предупреждали эксперты?

В то же время Главное экспертное управление Верховной Рады отмечает, что упрощенный порядок изменения целевого назначения предлагается применить к землям сельскохозяйственного назначения, в том числе особенно ценных, земель оздоровительного назначения, земель промышленности, транспорта, электронных коммуникаций, энергетики, обороны и т.д.

В то же время в проекте не определены какие-либо ограничения по размеру земельных участков, отнесенных к категориям земель, по которым допускается изменение их целевого назначения.

«На практике реализация предложенных в проекте новелл по упрощению изменения целевого назначения земельных участков… может повлечь за собой их неконтролируемую застройку, особенно вокруг крупных городов, ситуация с застройкой которых и так является критической на сегодняшний день», — предупреждают эксперты.

Кроме этого, Главное экспертное управление ВР указывает, что введение такого подхода увеличивает коррупционные риски в этой сфере, поскольку четкие и однозначные критерии, на основании которых целевое назначение земельных участков может быть изменено с одной категории на другую, в проекте не определено.

Метки: рынок земли