В Украине презентовали 2 модели ценообразования на землю после открытия рынка

5 ноября 2019 г. советник премьер-министра Украины Алексей Мушак во время круглого стола «Механизмы внедрения рынка сельхозземель в Украине» назвал 2 модели ценообразования после открытия рынка земли. Он отметил, что цена земли будет зависеть от процентов кредитования на приобретение участков и от потенциальных доходов, которые может получить покупатель земли, информирует УкрАгроКонсалт.

Первая модель – стоимость земли будет напрямую зависеть от стоимости привлечения капитала.

«Сегодня в Украине стоимость привлечения капитала составляет 7–8%, а средняя аренда будет составлять 160 долл. за гектар. Надо умножить стоимость привлечения капитала (7% равно 13 долл.) на стоимость аренды (160 долл.). Так, получится около 2 тыс. долл.», – разъяснил Мушак.

Он отметил, что 2 тыс. долл. – это сумма, близкая к нынешней стоимости передачи земли по договору эмфитевзиса, которая составляет 1600–1700 долл., и добавил, что дешевле покупать площади в Херсонской области и на Волыни, дороже – в Винницкой, Полтавской и Черкасской областях, где высокая конкуренция среди аграриев, желающих работать на земле. Если в Украине аграрии смогут покупать под меньшие проценты по кредитам, цена земли будет приближаться к показателям в странах ЕС.

Вторая модель ценообразования – потенциальный доход агрария, который приобретет землю. То есть, цена будет зависеть от инвестиционной привлекательности.

«В рамках второй модели учитывается потенциальный показатель EBITDA. EBITDA нужно умножить на 6–7% – получим сумму, которую хозяин будет готов заплатить за приобретение земли. Этот подход – это вопрос инвестиций», – отметил Мушак.

По его словам, цена земли для физических, юридических лиц и юридических лиц с участием иностранцев будет одинаковой, однако сумма налога будет разной для фермеров и агрохолдингов.

Подробная информация по экспорту зерновых культур и продуктов их переработки, балансам спроса и предложения, ценовым тенденциям, состоянию посевов и ходе уборочной/посевной кампании в странах Черноморского региона, доступна на онлайн платформе AgriSupp от УкрАгроКонсалт.

AgriSupp — это новый онлайн-инструмент, объединяющий быстрый доступ к ежедневной оперативной рыночной информации о рынках стран Причерноморья, отчетам, историческим данным, а также инструменты обработки и загрузки данных.

УкрАгроКонсалт