Украина: Принят закон о рынке земли

Законопроект о рынке земли №2178-10 проголосован Верховной Радой во втором чтении, сообщает УкрАгроКонсалт со ссылкой на Верховную Раду Украины.

Закон вступает в силу с 1 июля 2021 г.

Законопроект поддержали 259 народных депутатов.

Основные положения принятого закона о рынке земли:

1) Приобретать право собственности на землю сельхозназначения могут:

•  граждане Украины;
•  юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками которых являются только граждане Украины и / или государство и / или территориальные общины;
•  государство.

Право приобретения земли сразу после открытия рынка получают украинцы, а через два года – с 2024 г. – юридические лица.

2) Коммунальные и государственные земли не разрешается продавать. Государственные земли передадут в распоряжение общин, и они смогут только сдавать их в аренду, но не продавать. Аналогично будет с теми землями, которые останутся у государства.

3) Предельные границы концентрации в одних руках для физических лиц – до 100 га, для юридических лиц (с 2024 г.) – 10 тыс. га.

4) Право собственности на земельные участки могут приобретать банки в порядке обращения взыскания на них в качестве предмета залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на торгах в течение 2 лет со дня приобретения права собственности.

Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать 10 тыс. гектаров. Если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном капитале, в паевом фонде юридического лица или только на отдельные акции, паи, для целей настоящей статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которого он является, умноженной на размер части такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном капитале, паевом фонде этого юридического лица.

Юрлица, учредителями или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, могут приобретать право собственности на землю сельхозназначения со дня и при условии одобрения этого на референдуме.

Запрещается право собственности на земельные участки (даже в случае одобрения допуска иностранцев на референдуме):

•  юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранцы — на земли государственной и коммунальной собственности, а также на земли, выделенные владельцам паев, и которые расположены ближе 50 км от госграницы Украины (кроме госграницы, которая проходит по морю);
•  юрлицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане РФ;
•  лицам, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям;
•  юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранные государства;
•  юрлицам, где невозможно установить конечного бенефициара;
•  юрлицам, бенефициары которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
•  физическим и юрлицам, к которым применены санкции;
•  юрлицам, зарегистрированным в государствах, включенных в список, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков, проводятся в безналичной форме.

Не будет допускаться приобретение права собственности по возмездным договорам в случае отсутствия документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

УкрАгроКонсалт