Рынок земли в Украине будет доступен для иностранцев

13 ноября 2019 г. Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект об открытии рынка земли, сообщает УкрАгроКонсалт. После этого возникло много дискуссий относительно того, смогут ли иностранцы покупать землю, и как это будет регулироваться на законодательном уровне.

Некоторые разъяснения по этим вопросам дал Владимир Гаркуша, адвокат, управляющий партнер КАС Group:

— Агрохолдинги с иностранными владельцами, которые работают длительное время в Украине, получат право на приобретение земли, и они не будут иметь проблем с их выкупом. В первую очередь, речь идет о транснациональных аграрных корпорациях;

— Если у аграрных предприятий с иностранными владельцами земельные банки сформированы не из арендованных у государства земель, а из земельных паев, которые по разным схемам были «выкуплены», или арендованы у крестьян, то, вполне вероятно, их ждут судебные процессы по защите своих прав как добросовестных приобретателей. При таких условиях крестьяне захотят изменить условия «продажи» своих паев в связи с новыми условиями, которые возникли. Стимулировать их к этому будут конкуренты;

— Первыми «латифундистами» могут стать местные олигархи, которые имеют административные возможности и доступ к недорогим финансовым ресурсам. Также они имеют свои банки, а собственные финансовые потоки легко могут перенаправить на более прибыльные земельные спекуляции. Когда рынок земли будет доступен иностранцам, вероятно они будут основными продавцами земли нерезидентам;

— Юридическое лицо не может напрямую покупать землю, если ее конечный бенефициар нерезидент Украины. Но это может делать аффилированная с нерезидентом украинская компания с бенефициаром – резидентом, которая выпустит ценные бумаги и деривативы, обеспеченные землей, или выпущенные под привлечение средств для покупки земли, которые выкупит нерезидент. Это будет единственным видом ее деятельности.

По мнению УкрАгроКонсалт, стабильные «правила игры» на рынке земли в Украине будут сформированы только через 2 – 4 года после его открытия.

Подробная информация по экспорту зерновых культур и продуктов их переработки, балансам спроса и предложения, ценовым тенденциям, состоянию посевов и ходе уборочной/посевной кампании в странах Черноморского региона, доступна на онлайн платформе AgriSupp от УкрАгроКонсалт.

AgriSupp — это новый онлайн-инструмент, объединяющий быстрый доступ к ежедневной оперативной рыночной информации о рынках стран Причерноморья, отчетам, историческим данным, а также инструменты обработки и загрузки данных.

УкрАгроКонсалт