Цены на землю получат новый толчок к росту, когда реформа перейдет ко второму этапу — мнение

Скорее всего, все основания ожидать, что когда реформа перейдет ко второму этапу, после 01.01.2024 г. произойдет новый толчок к росту цены на землю с/х назначения. Такое мнение высказал адвокат, старший юрист Pragnum Александр Мостовой в блоге на Latifundist.com.

Отмечается, что по прогнозам Минагрополитики, после открытия рынка цена 1 га земли с/х назначения будет ежегодно расти, по меньшей мере, на 7-10%. Ожидается, что среднерыночная стоимость 1 га земли будет колебаться в пределах $1-2 тыс.

Также по данным Минагрополитики текущая средневзвешенная цена за 1 га земли с/х назначения (для ведения товарного с/х производства) составляет не более 45 тыс. грн. Конечно, цена 1 га земли существенно отличается в зависимости от многих факторов: месторасположения земельного участка, качества его грунтов, инфраструктуры, отсутствия обременений и т.п., но имеет значение именно усредненная цена, которая будет базой для дальнейших практических расчетов.

Отмечается, что ввиду цены земли на уровне 45 тыс. грн/га и среднестатистического размера пая (земельного участка, выделенного в натуре (на местности) владельцам земельных долей), площадь которого составляет 4 га, можно предположить, что средняя стоимость такого земельного участка в настоящее время составляет 180 тыс. грн.

По словам Александра Мостового, учитывая приведенное, при условии, если потенциальный инвестор нашел реальное предложение продажи земли по цене 180 тыс. грн, то он понесет следующие дополнительные расходы:

Услуги нотариуса. Их стоимость определяется по договоренности, колеблется в зависимости от региона и зависит от загруженности соответствующего нотариуса. Приблизительно средняя стоимость услуг нотариуса составит около 10-14 тыс. грн.

Налоги и другие обязательные платежи. При удостоверении договора купли-продажи земельного участка нотариус обязан проверить уплату налогов и других обязательных платежей его сторонами, а именно:

• НДФЛ – в размере 5%;
• военный сбор — 1,5%;
• государственная пошлина — 1%.

«Однако, соответствующая цена не может быть ниже оценочной стоимости земельного участка. Несмотря на то, что действующее законодательство возлагает обязанность по уплате части таких платежей на плечи продавца (НДФЛ и военный сбор), традиционно все платежи, связанные с удостоверением сделки, ложатся на плечи покупателя. Это обусловлено значительной конкуренцией, ведь текущий спрос на земельные участки с/х назначения в разы превышает предложение», – сказал Александр Мостовой.

Прочие расходы. К другим расходам можно отнести заказы оценки земельного участка — 500-1000 грн, а также оформление поручений на лиц, которые по желанию покупателя будут представлять его интересы перед продавцом и нотариусом и т.д.

«Следовательно, простые расчеты доказывают, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с/х назначения площадью 4 га с условной ценой 180 тыс. грн, инвестору придется оплатить сопутствующие расходы на сумму около 24 тыс. грн», — отметил эксперт.

Александр Мостовой подчеркнул, что не следует отказываться от инвестиции в такой актив, как земельный участок с/х назначения из-за якобы чрезмерной рисковости. Поскольку при условии четкого соблюдения порядка приобретения этого актива, такая инвестиция более надежна, чем инвестиция в недвижимость на этапе застройки, не говоря уже об инвестициях в криптовалюты.

Latifundist.com